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你觉得现在该不该买房?

作者:aqi 来源: 日期:2019/11/6 10:07:32 人气:4

  

  相信对市场敏感的朋友都感觉到最近楼市的变化,房价真的要降了吗?十月还未结束,已经不下5 6个朋友和我探讨最近的楼市,探讨最多的话题——现阶段下买房合适吗?


  最近注意了一下新闻:“金九银十开局不利”、“金九银十变成铜九铁十”、“卖房不如养猪房产市值被养猪超过”


  这样标题的新闻点击率都很高,楼市的冬天真的要来了吗?小白从几个方面给大家剖析一下:


  房企——年度计划难完成


  先普及一个房地产行业的常识:房企每年都会制定销售计划,完不成,公司自上而下会被处罚,轻则罚款,重降职降薪乃至开除。每年的“金九银十”,是各大房企卯足劲冲业绩的机会,年终别墅靠海还是下海干活,就看这段时间的业绩。


  今年恒大的全民营销季,搞得轰轰烈烈;绿地的营销奖励,也让人艳羡不已。

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  政策——资金压力大


  熟悉金融的朋友知道,房企资金压力特别大,国家三令五申严防资金违规流入房地产,这一限制给了房企极大的资金压力。


  市场——存量大竞争加剧


  房地产逐步走入存量市场,卖家市场转变为买家市场,消费者成为主导。物质生活的丰富,消费者消费观念改变,消费能级提升,教育、养老等考虑因素也越来越多。传统的大牌房企不再是金字招牌,消费者需求才是未来。


  扯得有点远,回归主题:现阶段是最佳的买房时间吗?答案不是固定的(这不是废话吗!)


  百度了一下,每年都有人唱衰房地产市场,结果显而易见。康桥悦蓉园售楼部的小编看到网友这样说。


  有做销售和渠道的朋友说:最近销量少,顾客都抱着一颗观望的心态,期待着降价抄底,这真的值得观望吗?


  我的观点是:对于刚需型消费者而言,不管你什么时候买,总得下单,刚需对价格的敏感程度并不太高。


  混迹于各大论坛,看过这样的帖子:某某买了一套房,5年翻了好几番,让人羡慕嫉妒。


  但评论区点赞最多的是这条:“涨再多敢卖吗?卖了住哪儿?以后能再买到一套相同的吗?”


  这是刚需型消费者必须面临的一个问题,买的是一个“家”,而不是一个商品,如果总是以价格来衡量自己住的房子,相信没多少人会满意。


  中国人有“买涨不买跌”的心态,要是大家一直保持这种心态,那么房价会一直跌不下来


  人都有占便宜的心态,谁愿意多花几万甚至几十万。买房是大事,但也要从实际出发。


  谁都幻想售楼部门可罗雀,销售求着你签合同,可实际上而言,真正有实力的楼盘从来都是门庭若市。


  看到一句话很喜欢:“阻止你买房的一直都不是房价!而是你犹豫不决的心”


  综合而言,所谓的降价,只是降了上涨的幅度,而不是房价本身,遇到合适的房子,就买了吧!